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海南省物业管理区域共用水电费分摊办法(征求意见稿)
2018-11-16 11:14 来源: 【字体:   打印

各有关单位、物业服务企业和广大用户:

为进一步理顺和规范我省物业管理区域共用水、电费分摊管理,保障业主和物业服务企业的合法权益,近日,我委对原《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》(琼价费管〔2014〕486号)进行了修订,现公开征求社会各界意见和建议,请将修改意见和建议于11月23日(星期五)前书面反馈我委(传真:65201590,电子邮箱:[email protected],邮寄地址:海口市国兴大道9号省政府办公区八楼842室)。

附件:海南省物业管理区域共用水电费分摊办法(征求意见稿)

海南省发展和改革委员会

2018年11月15日

(此件主动公开)

附件

海南省物业管理区域共用水电费分摊办法
(征求意见稿)

第一条为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理,保障业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国物权法》、《海南经济特区物业管理条例》等有关法律法规规定,制定本办法。

第二条本办法适用于我省物业(包括住宅物业?#22836;?#20303;宅物业)管理区域范围内共用部位和共用设施设备使用的水、电费用(含损耗,下同)等的分摊。

本办法所称的共用水电费,是指物业管理区域范围内共用部位和共用设施设备使用的水、电费用?#21462;?/p>

第三条物业管理区域共用部位和共用设施设备用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具。

第四条物业管理区域内共用水、电费用等,应当由全体业主、使用人根据?#23548;?#28040;费共同分摊。物业管理区域内共用水、电费用纳入物业服务成本的,不再另行分摊。

第五条住宅物业管理区域内共用水、电费用等分摊,有?#32423;?#30340;,按照?#32423;?没有?#32423;?#25110;者?#32423;?#19981;明确的,按照业主、使用人专有部分占建筑物总面积的比例?#33539;?#20855;体分摊办法。

商业综合体、产业园区、写字楼等非住宅物业管理区域内共用水、电费分摊可通过租金、物业费、服务费等方式协商解决;或由所有用户按各分表水、电量公平分摊;?#37096;?#25353;照经营者专有部分占建筑物总面积的比例进行合理分摊。具体采取何种分摊办法,由物业服务企业(管理机构)与业主、使用人(经营者)协商?#33539;ā?/p>

第六条住宅物业管理区域内共用水、电费用分摊没有?#32423;?#25110;者?#32423;?#19981;明确的,可参照以下方法分摊:

业主、使用人应交公摊水、电费=(分类目录水、电价×表计总水、电量÷总建筑面积)×业主、使用人专有部分建筑面积。

第七条供电专业经营单位因故停?#26500;?#30005;时,物业管理区域内启用?#21592;?#21457;电设备所产生的合理油耗等费用,剔除?#23547;?#30446;录电价标准向业主、使用人收取电费外,差额部分由业主、使用人据实平均分摊。?#21592;?#21457;电设备的发电与支出情况,应单独列账核算。

第八条以下用水用电费用,应当单独设置计量表,由相关使用单位承担。

(一)物业服务企业办公和员工用水、用电费用,应当由物业服务企业承担。

(二)业主委员会用水用电费用的筹集由业主大会决定。

(三)物业管理区域商铺、游泳池、活动场所、停车场(库)等经营性场所的水电费用,应当由相关经营单位承担。

第九条物业服务企业应当积极采取措施,加强对物业管理区域水、电的管理,降低公共水电损耗,减轻业主、使用人负担。

第十条凡向业主、使用人分摊的共用水电费用,应当单独列账,按抄表周期向业主、使用人公示分摊水电总量、费用总金额以及各业主、使用人应负担的金额。

物业服务企业应当将业主、使用人自用的水、电费?#22836;?#21512;规定实行分摊的水、电费单列计收,不?#23186;?#20998;摊费用直接加价计入用户水电费中计收。

第十一条业主委员会或业主、使用人对物业服务企业收取共用水、电分摊费用进行监督。

第十二条物业服务企业违反价格法律法规等规定,由市场监管、物业等主管部门依据相关法律法规规定予以查处。

第十三条无物业服务企业管理、无业主委员会或者居民自治管理、无单位或者主管部门管理的住宅小区内的共用水、电费分摊可参照本办法有关规定执?#23567;?/p>

第十四条本办法由海南省发展和改革委员会会同海南省住房?#32479;?#20065;建设厅负责解释。

第十五条本办法自20XX年XX月XX日起执?#23567;?#21407;海南省物价局、海南省住房?#32479;?#20065;建设厅《关于印发<海南省物业管理区域共用水电费分摊办法>的通知》(琼价费管〔2014〕486号)同时?#29616;埂?/p>

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